МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР Г. МЕЖДУРЕЧЕНСК

  • 652870 г. Междуреченск, ул. Космонавтов, 5.
  • т. +7 (38475) 6-41-00, т. +7(38475) 6-42-35

ИЗМЕНИЛСЯ ПОРЯДОК СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Федеральный закон от 03.08.2018  № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 04.08.2018, ввел новый порядок возведения жилых домов на земельных участках, предоставленных гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также жилых и садовых домов  на земельных участках для ведения садоводства. Теперь строительство или реконструкция жилых домов (жилых строений) осуществляется в уведомительном порядке (то есть не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию). Любой гражданин – владелец такого участка – имеет право просто уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, о планируемом строительстве жилого или садового дома посредством личного обращения, в том чтисле через МФЦ, заказным письмом по почте или через Портал госуслуг (в соответствии с статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

В течение 7 дней после поступления соответствующего уведомления уполномоченный орган проверяет параметры будущего строительства (в том числе на соответствие постройки виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне, согласно правилам землепользования и застройки) и направляет заявителю одно из уведомлений: - о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке либо - о несоответствии постройки.

Получение уведомления о соответствии постройки от органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

По окончанию строительства (реконструкции) объекта (не позднее одного месяца со дня окончания), застройщик должен обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС либо садового дома, с приложением технического плана объекта недвижимости (в том же порядке –  через МФЦ, либо заказным письмом по почте, или через портал государственных услуг).

При получении такого уведомления и документов на возведенный дом органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение 7 рабочих дней,  и направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. Если орган местного самоуправления по каким-либо причинам в установленный срок не направил заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Если строительство началось до 04.08.2018, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 01.03.2019 направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. Получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в таком случае, не требуется. Также застройщик праве осуществить строительство объектов (возведение которых началось до 04.08.2018) и по старым правилам (с получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию).

До 01.03.2019 допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления вышеназванных уведомлений.

Важно: после 01.03.2019  уведомительный порядок будет обязательным для всех индивидуальных застройщиков.

Управление Росреестра по Кемеровской области


22.10.2018

вернуться к списку