МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР Г. МЕЖДУРЕЧЕНСК

  • 652870 г. Междуреченск, ул. Космонавтов, 5.
  • т. +7 (38475) 6-41-00, т. +7(38475) 6-42-35

ПРИЧИНЫ ОТКАЗА В КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Государственный кадастровый учёт недвижимости – важный этап, без которого невозможно осуществить дальнейшие операции с объектами недвижимого имущества.

Законодательством предусмотрены определённые требования к заявителю, невыполнение которых может повлечь за собой отказ регистрирующего органа. В основном отказы в кадастровом учете происходят из-за незнания действующего законодательства или нарушения его.

Все документы, представленные заявителями для осуществления кадастрового учета, тщательно проверяются специалистами на предмет наличия, соответствия действительности и правильного оформления. И если обнаружены недочёты, нарушения требований действующего законодательства, процедура постановки на государственный кадастровый учёт может быть приостановлена до устранения выявленных несоответствий, на что закон отводит не более трёх месяцев.

Прежде чем отказать в осуществлении государственного кадастрового учета регистрирующий орган принимает решение о приостановлении по основаниям, предусмотренным в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). В указанной статье предусмотренно несколько десятков оснований, которые могут послужить для принятия государственным регистратором решения о приостановлении кадастрового учета.

Итак, в  каких же случаях регистрирующий орган может вынести решение об отказе в постановке объекта недвижимости на учёт?  Рассмотрим некоторые из них:

  1. Если имущество, о кадастровом учёте которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;
  2. Объект недвижимости, о кадастровом учёте которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
  3. Не представлены документы, необходимые для осуществления учетных действий;
  4. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо (например: от имени правообладателя действует его представитель по доверенности, в которой отсутствуют необходимые полномочия);
  5. Лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет права на объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться таким объектом;
  6. Документы  по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (например: межевой план, технический план или акт обследования не соответствуют установленным для подготовки данных документов требованиям, которые утверждены  нормативными актами, либо указанные документы  заверены (удостоверены) подписью неуправомоченного лица).

 

Следует заметить, что Законом в отношении постановки на кадастровый учет земельных участков предусмотрены дополнительные основания для приостановления и отказа, такие как:

  •  

- доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;

  • размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
  • земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;

- изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

а также другие основания, указанные в статье 26 Закона.

 

По истечению срока приостановления и не устранения причин, повлекших принятие решения о приостановлении кадастрового учета, регистрирующий орган принимает решение об отказе.

 

Междуреченский отдел

Управления Росреестра по Кемеровской области.


19.09.2018

вернуться к списку